上海市房地資源局新近公布的《上海房地產業人才發展研究》報告顯示，未來上海房地產市場對房地產開發、動拆遷、拆房人才的需求將趨減，而房地產評估、經紀和物業管理人才的需求走勢將會看好。 上海房地產企業從上個世紀九十年代初的幾十家，已發展到目前的9400多家，房地產從業人員從原先的1萬余人發展到了28.7萬。但從業內人才結構來看，迫切需要在房地產業的各個領域，加快聚集一批精英人才，帶動整體人才隊伍水平的提高，形成產業人才資源優勢。 現狀 市場體系人才結構急需調整 作為上海房地產業的主體，房地產市場體系中的從業人員流動性大、人才擁有量多。目前房地產市場體系所屬從業人數總計282121人，約占全行業從業人員總數的98%。其中具有中級以上職稱(含高級工)的人員44428人，占整個市場體系類人員總數的15.74%。 人才數量：從業人員迅速增長，但人才總量不足，人才緊缺現象尚未完全緩解，特別是在房地產項目策劃、規劃、投資分析、中介營銷、物業管理等方面的專業人才以及高級技工較為缺乏。 人才集聚：市場經濟給房地產行業的人才帶來了巨大的發展空間，人才市場流動機制已初見成效。房地產各級管理部門不斷吐故納新，人才比例不斷提高，房地產企業更是以高薪吸引人才。盡管行業人才所占比例達到16.2%，高于上海13.2%和全國5%的平均水平，但與發達國家相比還有較大差距，如美國為35%，日本為31%，韓國也達到23%。土地開發企業、房地產估價企業、房屋土地調查機構等的人才聚集度率先超過了50%，但經紀企業、物業企業、拆遷拆房企業等人才聚集度較低，而這些企業擁有人才的數量卻占整個行業人才隊伍的三分之二。 人才制度：房地產職(執)業資格制度已初見雛形，但由于市場的快速發展，對各類、各層人才提出細分和評價的要求。同時人才的誠信體系尚未建立，培訓體制還不能完全適應產業發展對人才的需要。行業人才整體素質和水平難以滿足產業發展要求。 人才結構：人才之間差距較大，一般人才數量充足，中、高層次人才較為緊缺，特別是在部分開發企業、物業企業中尤為明顯。目前宏觀經濟背景良好，產業發展迅速，一方面暫時掩蓋了部分企業中、高級管理人才專業素質偏低的問題，另一方面過多的企業數量，導致人才分散，企業擁有人才數量不足，降低了企業的競爭力。 預測 市場人才預測走高 八類熱門人才出爐 按照房地產業鏈市場循環發展的要求，市場類人才從2002年的4.4萬人，至2005年將上升到5.8萬人；到2010年，考慮房地產市場發展的波動因素，假設滯緩、正常、快速的三種增長情況，分別按低、中、高方案預測，人才數量將會在7萬到8.5萬之間。 土地開發人才 由于土地供應在今后若干年內基本保持穩定，因此，該類人才不會有太大變化。2005年前及2010年前，從業人員絕對數基本不變，中級以上專業技術人才僅會小幅微增。 房地產開發人才 房地產開發從業人員總體上呈下降趨勢，人才數量有較大比例上升。2006~2010年的變化將明顯大于2003~2005年間。房地產開發企業數量趨減，開發企業的資質結構向好，三級以上資質的企業預計每年以1~2個百分點(占開發企業總量)的級數遞增。房地產開發企業人才也將隨之相應變化。 房地產經紀人才 2004~2010年間，預計從業人員數量有一定增長，進入門檻會進一步提高，人才比例將有較大增長，其中掌握經濟、法律、信息等知識的中高級經濟人才有較大需求。 房地產評估人才 2003~2010年間，從業人員隊伍有序遞增，人才比重穩步增加，人才聚集程度繼續名列全行業前茅。 房屋土地調查人才 預計到2005年前，受體制改革影響，人員總量基本保持不變，但人才結構將通過知識、技能得到進一步改善。至2010年，隨著市場業務的相對穩定，人才總量呈現小幅增長，高級人才將同比增加。 地質勘察人才 作為工程技術含量較高的地勘企業，人員總量、人才比例基本穩定，是人才集聚度較高的分支行業之一。 物業管理人才 2010年前，物業企業隨物業數量的增加和資質等級的提高，其從業人員隊伍總量繼續遞增，人才增幅接近50%。物業企業的人才結構比例將趨于合理，復合型管理人才、專業修繕人才、建筑規劃保護人才需求將逐年增加，古建筑修復設計人才、高級技工等關鍵人才需求量更大。 房屋拆遷人才 從業人員隊伍在2010年之前將有所更新，房屋拆遷人員隊伍的結構進一步優化，人才數量有一定增加，人才集聚度低的狀況將得到逐步改善。 房屋拆除人才 從業人員隊伍更新，總量呈趨減態勢，房屋拆除爆破技術、結構工程、管理統籌等專業人才將 有一定增加，但一般管理和技術人才將會減少，人才總體能級提高。