今年春節剛過，原本節前時常看到店鋪前出現的“店鋪轉租”招牌都不見了，很多節前空出來的商鋪換了新的經營者，又開始重新裝修準備開新店。據美聯物業上海區域市場總監黎志賢介紹，每年春節前后都會出現一波商鋪租賃市場行情。節前冷清節后熱，形成鮮明對比。
　　新店重點是服裝、餐飲
　　每年春節后就會出現大量經營者尋找新的店鋪，商鋪租賃市場也會隨之紅火。今年，服裝、大型餐飲商鋪將成為市場“寵兒”。
　　經營服裝的商鋪原本就是每年春節前后租賃情況變化最大的商鋪類型，很多經營者為了更好地經營自己的生意而選擇新店址，從而使節后這類商鋪租賃情況異常活躍。而去年又有襄陽路市場將被拆掉的說法，加上年底一些國際服裝品牌進入上海市場，急需尋找位置好的商鋪開店。因此，今年一些成熟商圈及周邊經營服裝的商鋪將會有很大的需求量。就供應量來說，去年中山公園推出的玫瑰坊商業街、龍之夢購物中心有很多鋪位待租，而且面積較多，預計將成為今年商鋪租賃活躍的商圈。
　　另外，今年那些可做餐飲的大型商鋪將受到市場的關注。一方面，隨著上海人的生活水平提高，逢年過節在外面吃飯的情況越來越多，在上海開餐館成為不錯的投資。據悉，今年就有很多大型餐飲公司將會在上海開店。另一方面，現在政府對審批大型餐飲執照越來越嚴格，可做餐飲的大型商鋪因此成為市場稀缺資源。就區域來說，除了成熟商圈會受到關注，一些最近人口導入較多地區的餐飲商鋪也將被追捧。
　　年前退租原因多
　　節后商鋪市場的回暖一部分是建立在年前許多經營者退租的基礎上的。節前很多經營者由于各自原因而退掉了店鋪，很大一部分節后會重新租賃商鋪開店。
　　由于經營情況不好，再加上要回家過年。春節前，顧女士就關掉了經營半年的服裝店。眼下，顧女士正在物色新的商鋪，希望今年能東山再起。“像顧女士這種情況很普遍。”陳軍告訴筆者，像顧女士這樣春節前退租的經營者，一般是經營不善的租客并且外地經營者居多。對于他們來說，一方面在一年經營中沒有得到太多利潤，時常會為保本犯愁，另一方面年底要回家過年，期望等過完年后卷土重來。甚至會有一些經營不善的經營者，為了省去年底支付給員工的年終獎而在春節前關閉店鋪。
　　租賃者經營的好壞是一方面原因，租金上漲也會促使租賃者尋找新商鋪。李女士去年在茂名南路經營一家服裝店，跟房東簽訂了一年的租約。經過一年努力，李女士的小店逐步步入正軌。而在春節前，房東提出了加租金的要求。李女士衡量再三，退掉了原先的店鋪，在同一條路上租了另一間較小的店鋪繼續經營。
　　另外，商圈、商鋪周圍的情況變化也是商鋪租賃波動的原因。位于人民廣場的香港名店街，在今年春節前的退租現象就十分顯著，約有近十分之一的店鋪退租。這主要是由于香港名店街定位較高，來這里的人原本就看得多、買得少。而去年人民廣場的改造減少了人流量，導致很多經營者無法承受每天每平米40元的高昂租金而退租。但作為上海成熟的商業街，還是有很多經營者競相進入，而租金目前仍然處于高位。相比之下，旁邊的迪美購物中心的情況就比較穩定，便宜的租金加上充足的人流，使這里的經營者大多比較固定。