一線售樓人員

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，售樓人員無疑是各大房產(chǎn)公司的一線員工。一線售樓人員目前普遍實(shí)行底薪加提成的薪酬制度，也有極個(gè)別公司實(shí)行年薪制。

　　記者了解到，售樓人員的每月底薪普遍在1000~2500元之間。其中以1500~2000元的最集中。某個(gè)在濱江有項(xiàng)目的房產(chǎn)公司，其初級(jí)銷售員底薪為1000元，高級(jí)或冠軍銷售員底薪為1500元；而某個(gè)在錢江新城有項(xiàng)目的房產(chǎn)公司，其銷售員的底薪為2500元。

　　提成是銷售員收入的大頭。目前業(yè)內(nèi)較為普遍的提成比例是銷售額的0.1%~0.2%，也有按銷售套數(shù)提取固定提成的，如4月初有開盤項(xiàng)目的某大型房產(chǎn)公司，銷售員每售出一套房子，即可提成幾千元，因此在市場(chǎng)銷售形勢(shì)好的時(shí)候，售樓員一個(gè)月的收入可以抵其它普通員工一年的收入。當(dāng)然，如果市場(chǎng)不好，每個(gè)月也就只能拿底薪了。

　　當(dāng)然，也有不少房產(chǎn)公司的銷售員是沒有提成的，而是按照所賣樓盤全年或每月的整個(gè)銷售業(yè)績(jī)來分配獎(jiǎng)金。

　　中層及以下員工

　　從普通員工到部門副經(jīng)理這個(gè)級(jí)別，多數(shù)房產(chǎn)公司開出的薪水都在5萬~12萬元之間(稅前，下同)。如從建筑行業(yè)轉(zhuǎn)過來的某公司，其普通員工年收入為3萬~5萬元年薪，外加獎(jiǎng)金1萬~2萬元；部門副經(jīng)理為年薪8.5萬加年終獎(jiǎng)1萬~2萬；發(fā)家于城西的某公司，其普通員工全部年收入為4萬~6萬元，部門副經(jīng)理收入為9萬~10萬元。

　　而在一些收入比較豐厚的房產(chǎn)公司，如某家已經(jīng)完成改制的原國(guó)有房產(chǎn)公司，其普通員工收入可達(dá)6萬~7萬元，主管級(jí)別為10萬~13萬元，該公司一位副總坦言，他們公司員工及中層的收入在行業(yè)中處于中等偏上水平。

　　在部門經(jīng)理這個(gè)級(jí)別，10萬~15萬元的年收入是最為普遍的。在接受調(diào)查的房產(chǎn)公司中，有二十多家房產(chǎn)公司的部門經(jīng)理都處于這個(gè)收入水準(zhǔn)。也有個(gè)別公司開出20~30萬元的薪水，但這屬于“相當(dāng)高”的價(jià)碼。

　　公司高層

　　到了公司副總和老總級(jí)別，年收入水平可謂有了質(zhì)的飛躍。杭州房產(chǎn)公司副總以上級(jí)別的年收入，基本在年薪20萬元以上，外加獎(jiǎng)金收入和項(xiàng)目分紅，以及各種補(bǔ)貼，實(shí)際收入頗為可觀。前文提到的那家已經(jīng)完成改制的房產(chǎn)公司，其副總經(jīng)理年收入在40萬~60萬元，職業(yè)總經(jīng)理年收入在70萬~100萬元，“我們高管的收入在杭州確實(shí)算是比較高的。”公司的一位副總說。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)公司高管的收入處于“說不清”的地步。有沒有股份，有沒有分紅，業(yè)績(jī)是怎么考核的，都會(huì)直接影響到收入水平。“少一點(diǎn)的幾十萬元，多一點(diǎn)的幾百萬元都有可能。”一位不愿透露姓名的某房產(chǎn)公司老總表示。

　　多少人進(jìn)行了個(gè)稅申報(bào)——2/3已通過公司進(jìn)行報(bào)稅

　　從調(diào)查的結(jié)果來看，房產(chǎn)企業(yè)的薪金水平雖然遠(yuǎn)高于很多行業(yè)，但多數(shù)公司并沒有外界傳言的那么離譜。不過，無論如何，杭州房地產(chǎn)從業(yè)人員中，年收入達(dá)到12萬元的也確實(shí)不在少數(shù)。因此，申報(bào)個(gè)稅也成了年底前杭州不少房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部門的重任。一位在濱江有項(xiàng)目的房產(chǎn)公司部門副經(jīng)理表示，他們公司對(duì)所有員工的收入采取集體申報(bào)的形式，“年前公司財(cái)務(wù)一直在忙這件事。”

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，杭州12萬元以上收入人群申報(bào)個(gè)稅的相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果尚未公布。但是在接受采訪的二十多個(gè)年收入在12萬元以上的房產(chǎn)從業(yè)人員中，有2/3都已經(jīng)在4月份之前向稅務(wù)部門進(jìn)行申報(bào)了。

　　“房產(chǎn)行業(yè)是大家眼中的高收入排頭兵，在申報(bào)個(gè)稅上，所有人都盯著呢，所以還是老老實(shí)實(shí)去申報(bào)吧。”一位老總?cè)绱丝偨Y(jié)道。據(jù)記者了解，進(jìn)行申報(bào)的人員基本上都是通過公司財(cái)務(wù)進(jìn)行申報(bào)的。“申報(bào)了對(duì)公司并沒什么影響，但萬一出個(gè)不申報(bào)的負(fù)面新聞，對(duì)公司影響就大了。”一位老總這么認(rèn)為。

　　不過，除了據(jù)實(shí)申報(bào)外，也有一些公司采取“只多一點(diǎn)點(diǎn)”的策略，即以12.1萬~12.9萬元的收入標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)個(gè)稅，雖然事實(shí)收入并不止。

　　也有一些公司采取了種種避稅“障眼法”，如通過合作單位，把一個(gè)人的收入分?jǐn)偟胶脦讉�(gè)人頭上，等等。

　　進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的門檻有多高——入門不易，辛苦自知

　　前不久，杭州幾家媒體相繼刊登一則招聘廣告——在藍(lán)天沙漠的背景下，近年來表現(xiàn)突出的杭州某老牌房企打出“高薪誠(chéng)聘英才”的旗號(hào)。從去年至今，相繼有萬科、綠城、濱江、建工、新南北等房企在杭州大規(guī)模招兵買馬，高薪網(wǎng)羅人才。

　　不過，高薪崗位也不是那么好得的。比如濱江房產(chǎn)要求所有應(yīng)聘者的年紀(jì)在35歲以下，個(gè)別崗位要求30歲以下，而且全部要求有2~3年以上工作經(jīng)驗(yàn)。“也有不少應(yīng)屆大學(xué)生來應(yīng)聘的，不過在初選的時(shí)候就刷下了，連面試機(jī)會(huì)都沒有。”相關(guān)工作人員告訴記者。

　　事實(shí)上，很多公司的招聘結(jié)果并不理想。“不是薪水少請(qǐng)不到好的人，而是我們的要求比較高，好人才難找。”一家房產(chǎn)公司的招聘人員私下透露說，真正適合的人才基本上都需要從其他公司挖角。

　　而真的去了房產(chǎn)公司工作，生活也并非大家想象中“瀟灑多金”，要拿高薪，需要非常勤奮地工作，高薪確實(shí)不太好掙。

　　因?yàn)楣ぷ鲉挝浑x家太遠(yuǎn)，研究生畢業(yè)，且已工作一年的小俏萌生了跳槽的念頭，經(jīng)朋友介紹，小俏應(yīng)聘到杭州某著名房產(chǎn)公司擔(dān)任企劃：“公司開出的條件是年薪6萬元，稅前。”

　　這與她在原單位的收入相差了一大截。“在原來事業(yè)單位我做的是辦公室文員，主要負(fù)責(zé)文件收發(fā)和起草一些文書、報(bào)告，每天基本能準(zhǔn)點(diǎn)下班，有雙休、國(guó)定假日，每月工資再加上年終獎(jiǎng)和單位福利，稅后年收入有八九萬元。”小俏笑著說，跳槽前一直聽說房產(chǎn)公司的收入高，真的接觸了才知道，其實(shí)未必。

　　房產(chǎn)公司也是吃經(jīng)驗(yàn)飯的地方，通常工作第一年的收入不高，工作滿一年后開始逐年增加。“在房產(chǎn)公司除了銷售部門是按銷售業(yè)績(jī)提成以外，其他部門的收入其實(shí)相差不大，而銷售部門收入好的多集中在新開盤的那段時(shí)候。”小俏說，一般做到公司中層以上，年收入確實(shí)比較豐厚，通常能達(dá)到15萬元以上。
　　“在房產(chǎn)企業(yè)里收入與工作壓力絕對(duì)是成正比的。”小俏說，她所在的房產(chǎn)公司就是以愛加班著稱的，“一般會(huì)議都放在下午四五點(diǎn)，而公司領(lǐng)導(dǎo)的工作會(huì)議更晚，有時(shí)需要安排在晚上六點(diǎn)以后，會(huì)議經(jīng)常一開就開到凌晨一兩點(diǎn)鐘。像我們部門工作到晚上七八點(diǎn)鐘很正常，都不算加班的，哪怕今天干通宵第二天遲到照樣扣獎(jiǎng)金。通常周六是沒得休息的。工程部的人更夸張，常常禮拜天也要來上班。”

　　他人看法：

　　房產(chǎn)行業(yè)收入是高但沒有“絕對(duì)領(lǐng)先”

　　百樂房地產(chǎn)建筑獵頭中心總經(jīng)理李小平：房地產(chǎn)行業(yè)平均收入在目前的熱門行業(yè)還是屬于比較高的，但是由于房地產(chǎn)公司規(guī)模實(shí)力差異很大，從業(yè)人員的薪水差距也是極大的。

　　規(guī)模品牌公司的收入，一般來說要比小公司高。集團(tuán)公司的員工收入，一般要比項(xiàng)目公司相同崗位的員工高。項(xiàng)目公司的部門經(jīng)理，年收入在10萬~15萬元算是高的，而集團(tuán)公司的部門經(jīng)理要更高。

　　目前很多房產(chǎn)公司都為項(xiàng)目總經(jīng)理職位開出高價(jià)，就目前行情來說，這個(gè)職位的年薪不少于30萬元，不少公司甚至開價(jià)到100萬。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的收益很高，高級(jí)人才為項(xiàng)目帶來的利潤(rùn)是驚人的。

　　不過，與其他行業(yè)相比，杭州房地產(chǎn)行業(yè)平均收入水平并沒有處于“絕對(duì)領(lǐng)先”的地步。壟斷部門行業(yè)、證券基金行業(yè)、銀行高管、大的會(huì)計(jì)師和律師事務(wù)所，甚至部分高校教師，這些行業(yè)的收入和福利補(bǔ)貼加起來，可能并不比房產(chǎn)行業(yè)遜色。

　　此外，與國(guó)內(nèi)其他城市的房地產(chǎn)行業(yè)平均收入相比，杭州處于上游。最高的是深圳，其次是廣州、上海、北京，接下來就要數(shù)杭州了。整個(gè)收入水平是跟各地房產(chǎn)開發(fā)水平成正比的。