記者近日獲悉，位于南岸路的城啟大廈變身為登云天下——國際鞋業展貿中心，并以帶租約超值價于4月16日正式公開發售。

　　大站西鞋業商圈崛起

　　上世紀90年代初至今，站西路鞋業商圈迅速崛起，蜚聲國際，成為全國最大的鞋業商圈之一，目前已發展為一個擁有17個專業市場的龐大鞋業交易市場商圈，經營面積約30萬平方米，年貿易額達300億元，位居全國第一。而目前，傳統站西鞋業商圈由于受地域空間及交通、物流等各方面因素的制約，商圈發展逐步向環市西路、南岸路一帶拓展延伸。記者從合富輝煌商業部獲悉，位于環市西路附近的城建集團水泥廠地塊20多萬平方米的商業擬規劃建設成為鞋業類專業市場，同時，位于南岸路的登云天下首期亦將推出15萬平方米的鞋業經營面積。合富輝煌商用物業部相關負責人表示，“傳統站西路鞋業商圈+環市西路鞋業商圈+南岸路鞋業商圈”共同構成的“大站西”鞋業商圈正在迅速成形并崛起。

　　三位一體提升鞋業商圈展貿平臺

　　傳統站西鞋業商圈內的鞋業市場大多數為90年上期或中期建成的項目，大多數為單體項目，由于受項目規模限制，普遍存在“展覽”與“貿易”分離的情況，導致眾多商家對于展貿式寫字樓的需求日益強烈。記者獲悉，位于南岸路的城啟大廈變身為國際鞋業展貿中心連同相鄰荔港南灣H1-H3棟裙樓將被打造成“登云天下”推出市場。“登云天下”由大型展貿廣場、五星級專業市場(登云天下國際鞋業貿易中心)、專業寫字樓(登云天下國際鞋業展貿中心)三部分聯合組成，項目第一期預計營業面積將達到15萬平方米；登云天下為目前為止大站西鞋業商圈唯一一個集大型高檔鞋業批發專業市場、鞋業展貿廣場、國際鞋業展貿中心寫字樓三種功能為一體的綜合型鞋業展貿平臺，提升了大站西鞋業商圈整體展貿格局。

　　帶租約超值價發售

　　據合富輝煌商業部提供的數據顯示，目前站西商圈附近的專業批市場在售的展貿式寫字樓價格普遍達到23000元/平方米以上，如美博城及天馬大廈；而國際鞋業展貿中心(原城啟大廈)以現樓帶租約出售，單位價格僅為8800—12800元/平方米，價格優勢顯而易見。國際鞋業展貿中心總高30層，總建筑面積近5萬平方米，戶型面積由40-1600平方米；據發展商相關負責人介紹，目前項目運營非常成熟，出租率高達95%，其中鞋業商戶占90%左右，租金均價在80元/平方米/月左右。由此可見，國際鞋業展貿中心的回報率可達8%，同時，由于具有明顯的價格優勢，未來升值空間可見一斑。

　　附：大站西鞋業商圈及周邊目前在售同類型寫字樓價格情況

　　項目名稱目前售價(元/m2)

　　美博城寫字樓2.5-2.7萬

　　天馬大廈寫字樓2.3萬

　　城啟大廈 國際鞋業展貿中心8800元 起

　　數據提供:合富輝煌商用物業部