昨天起，《武漢市貫徹房屋登記辦法實施細則(暫行)》和《武漢市房屋登記簿管理試行辦法》開始施行，新辦法明確了夫妻共有房屋需一起登記。 

    新《細則》規定，“登記機構依據登記簿的記載向權利人發放房屋權屬證書和登記證明”。 

    這意味著房屋產權只有在記載于房屋登記簿之后，才具有效力；登記簿的效力大于房產證。 

    《細則》還首次規定，夫妻共有房屋應由共有人共同申請登記。目前，武漢市民婚后購房，基本都是把購房合同和房屋產權證辦理在一方名下。根據《細則》新規，今后，共有房屋應當由共有人共同申請登記，并提交按份共有或共同共有的書面協議或證明文件，即證明雙方對該房屋產權持有多大比例的相關協議。 

    為防止開發商一房多賣，《細則》規定，當事人如果有“預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押”情況中的一種，就可申請預告登記。業主可持購房合同、發票、房屋圖紙等材料，到登記機關辦理預告登記手續，注明該套房屋已賣給該業主。辦理預告登記后，開發商如果再把房子賣給他人，房屋登記機構將不予辦理登記。