【中國鞋網】進入新世紀后，珠三角地區的皮革專業市場就進入到一個快速擴張的新階段。以廣州、東莞、深圳、佛山為代表的珠三角核心城市，不管是規模，還是檔次，皮革專業市場的擴張勢不可擋。就連粵東惠州等地都經不住誘惑，紛紛加入到興建皮革專業市場的熱潮之中。更大規模、更高檔次，成為這一輪珠三角地區皮革專業市場擴張的主旋律。

　　誠然，在前幾年，由于廣東，特別是珠三角地區皮革制品產業的蓬勃發展，客觀上催生了對皮革專業市場的現實需求，開一家旺一家的大好局面，吸引了許多開發商的眼球。特別是后來盛極一時的炒檔熱(炒一個20來平方米的檔口，轉手就能賺幾十萬元，比做2年生意都賺得多)，使眾多投機者不分青紅皂白，只要有新市場推出，就立即想方設法多搶幾個，給開發商們造成了珠三角地區皮革專業市場需求無限的假象，從而也使更多、更強實力的開發商，加入到更高檔次的皮革專業市場的開發中，最終使租金一路飆升，從幾十元每平方米的月租，像坐直升飛機一樣，很快就抬到了上千元每平方米月租的高度。這股擴張勢頭，到2007年達到高潮，個別市場的黃金位置檔口，按實用面積計算，售價達到50萬元每平方米的天價。

　　恰在這時，美國次貸危機開始發酵，到2008年，由此引發的全球金融海嘯，迅速波及中國，其中受害最深的，無疑是廣東珠三角地區。金融危機使這里的皮革專業市場炒檔風嘎然而止，多年積累的市場需求泡沫瞬間破滅，靠炒作抬升的市場假象終于被打回原形，市場檔口關門者日益增多，其中不乏惡意躲債者，晚些時候誕生的市場，則面臨很大的不確定性。稀少的人氣，注定了它們的生存之路坎坷。恰在這時，珠三角地區的皮革制品產業開始走下坡路，大量中小皮革制品生產企業倒閉、停產，或轉移到其它地區，而仍有不少專業皮革市場還沒有建成開業。在現有的市場已出現大量過剩，而且整個產業鏈的制造環節仍在萎縮的情況下，仍然還有新的、一些生不逢時的皮革專業市場沒有完工，雖然工程都已接近尾聲，但卻是騎虎難下，面臨難產。這種尷尬的現狀，無疑是我們為過去幾年“發瘋”式的、盲目投資的應有懲罰，這種痛楚也許只有參與其中的人才能體會到。