中國鞋網(wǎng)09月07日訊 秋天快到了，皮革業(yè)也將迎來自己的旺銷季節(jié)，然而中國桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城(老百姓所說的桐鄉(xiāng)皮革城)卻“逆勢而動”――商戶在不停地搬走，唱起了“空城計”。

    昨天下午，記者在桐鄉(xiāng)皮革城發(fā)現(xiàn)，一樓賣鞋的商戶已經(jīng)撤走了一大半，剩下的一些商戶也將鞋子從鞋柜上搬下來，擺在了店外的過道上。有人在大聲叫賣：“鞋子便宜了，拖鞋15元兩雙！”曾經(jīng)紅紅火火的桐鄉(xiāng)皮革城難道要關(guān)門歇業(yè)了？

　　偌大一個皮革城唱起“空城計”

　　桐鄉(xiāng)市民王先生帶著家人到桐鄉(xiāng)皮革城去，結(jié)果讓他很意外，皮革城里和以前大不相同。以前，一樓全部是賣鞋子的，可是現(xiàn)在空關(guān)的商鋪已經(jīng)過半了。而剩下的那些還在營業(yè)的商戶不僅僅賣鞋子，皮衣、皮草什么都有，連蠶絲被也摻雜其中，而且所有的商品要價都不像以前那樣“堅(jiān)挺”。

　　記者隨后來到桐鄉(xiāng)皮革城了解情況。果如王先生所言，一進(jìn)入皮革城的一樓，以前那種井然有序的場面蕩然無存，一些商戶把大量的鞋子擺在地上，甚至擺在了門口，很多經(jīng)營戶在商鋪的門上掛上了“清倉處理”的牌子。三樓和四樓的情況更為糟糕，這兩層全部是空的。記者了解到，剛開業(yè)的時候，三樓是賣皮衣的，而四樓是賣皮草的。“當(dāng)初開業(yè)的時候，三樓的皮衣賣場生意特別好，商鋪也是全部租了出去！”一位老經(jīng)營戶回憶說。

　　在和一些商戶聊天的過程中，記者了解到，他們不打算在這里繼續(xù)經(jīng)營下去了。這段時間商戶紛紛搬走的原因很簡單：8月底租房合同到期！很多商戶已經(jīng)打包走人，剩下的一些商戶，趁這幾天趕緊處理一下余貨，然后也將步其后塵。

　　生意慘淡經(jīng)營戶紛紛撤離

　　梁小妹在桐鄉(xiāng)皮革城的一樓賣皮衣，記者昨天見到她的時候她正在打包裹，拆卸商鋪的招牌。她告訴記者，她的商鋪準(zhǔn)備搬到位于滬杭高速公路屠甸出口的浙北旅游購物中心。“那里的生意或許會好點(diǎn)，最起碼房租可以賺回來，不像這里，現(xiàn)在連水電費(fèi)都成了問題，更何況房租呢！”梁小妹說，她在海寧皮革城有商鋪，當(dāng)時桐鄉(xiāng)皮革城開業(yè)的時候，她就在這里租了一間商鋪，第一年是免租金的，只收了1萬元的押金。

　　那個時候生意真的很不錯，尤其是周末，她一天能賣出去10多件皮衣。最多的時候一天賣出去過27件。可是，這樣的“黃金時期”持續(xù)了沒多久，生意突然急轉(zhuǎn)直下。第二年剛剛開始營業(yè)不久，就得知皮革城整體被收購的消息，當(dāng)時，大家還是抱著很大的希望的。

　　“那段時間，收購方的負(fù)責(zé)人整天在皮革城里轉(zhuǎn)悠，和商戶們交流。于是很多商戶就與皮革城簽下了租賃協(xié)議，并交了房租。”梁小妹說，她自己也交了2萬元的房租。可是事情并沒有如她所愿，生意還是沒有起色。到了2008年下半年，梁小妹的商鋪被要求搬到一樓，因?yàn)橐粯琴u鞋子的商戶走了不少。就這樣，一樓的前半部分賣鞋子，而后半部分主要賣皮衣。經(jīng)過這樣的調(diào)整，生意還是茍延殘喘。“幾天都賣不出去一件衣服，連水電費(fèi)都賺不回來，一年2萬多元的房租還要自己貼。”梁小妹說，桐鄉(xiāng)皮革城的生意主要依賴周邊城市的旅游購物，剛開始的時候，市場管理部門還經(jīng)常從上海等地帶來客戶，可是從去年到今年，就很少有這樣的動作了，所以市場的生意一冷再冷。現(xiàn)在，她真的無力再堅(jiān)持了。

　　經(jīng)營戶何去何從？距離皮革城一步之遙的桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心即將開業(yè)，那里第一年免房租，只要交1萬元的押金即可，很多商戶都準(zhǔn)備搬到桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心去。而位于滬杭高速屠甸出口的浙北旅游購物中心也正在進(jìn)行開業(yè)前的準(zhǔn)備，那里同樣主營箱包、皮衣、皮鞋等，地理位置很不錯，有不少商戶，包括梁小妹等把新家安在了那里。

　　桐鄉(xiāng)皮革城緣何走向沒落？

　　2006年9月，桐鄉(xiāng)皮革城開業(yè)，作為桐鄉(xiāng)市政府重點(diǎn)扶持的專業(yè)市場，當(dāng)時備受關(guān)注，開業(yè)之時，生意極為紅火。

　　2007年11月，僅僅開業(yè)一年時間的桐鄉(xiāng)皮革城易主，新東家是有著“上海地產(chǎn)大王”之稱的上海富豪葉立培名下的仲盛集團(tuán)。仲盛集團(tuán)高調(diào)宣稱，要將桐鄉(xiāng)皮革城打造成一個時尚皮都會。當(dāng)時，仲盛集團(tuán)表示，此番易主之后，競爭對手的心態(tài)將顯平和。海寧和桐鄉(xiāng)兩家皮革城盡管近在咫尺，但前者是旅游購物模式，走的是市場和產(chǎn)業(yè)互動的路子，后者是旅游地產(chǎn)模式，走的是市場和地產(chǎn)結(jié)合的路子，競爭層面已然不同，兩家應(yīng)該能夠雙贏。但是兩年時間過去了，桐鄉(xiāng)皮革城并沒有如期成為時尚皮都會，取而代之的是商戶的紛紛撤離，偌大的一個皮革城空空如也。

　　其實(shí)，無論是從專業(yè)人士的角度還是外行來看，桐鄉(xiāng)皮革城都占盡了天時地利。首先，桐鄉(xiāng)皮革城作為政府重點(diǎn)專業(yè)市場，第一年給予所有經(jīng)營戶免租經(jīng)營，同時市政府在3年內(nèi)免收或減半收取相關(guān)稅收的優(yōu)惠政策，使商戶的經(jīng)營成本非常低廉。其次，桐鄉(xiāng)皮革城地理位置優(yōu)越，它位于桐鄉(xiāng)客運(yùn)中心旁，距離滬杭高速屠甸出口僅5分鐘的車程。再次，桐鄉(xiāng)本土強(qiáng)大的皮革產(chǎn)業(yè)是它的支撐，要知道，連海寧中國皮革城80%的皮革產(chǎn)品也都源自桐鄉(xiāng)。此外，它的配套設(shè)施堪稱一流，引進(jìn)了國際品牌連鎖旅店“莫泰168”、上海知名餐飲“美林閣大酒店”等一系列休閑娛樂設(shè)施。它作為烏鎮(zhèn)旅游第一站，依托烏鎮(zhèn)每年龐大的游客量，購買力驚人。可是為什么桐鄉(xiāng)皮革城落得如此結(jié)局呢？

　　記者在皮革城內(nèi)沒有找到市場管理部門，于是致電上海仲盛集團(tuán)了解情況。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，仲盛集團(tuán)整體收購了桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城之后，就積極參與運(yùn)作，決定引進(jìn)時尚元素，走錯位競爭的路子，將一期B區(qū)打造成華東地區(qū)最大的韓國服飾批發(fā)零售市場，原來打算2008年1月份進(jìn)行試營業(yè)，可時至今日，還是沒有什么動靜。

　　昨天下午，記者向桐鄉(xiāng)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)工作人員了解情況，該工作人員表示，皮革城會不會關(guān)閉，他們并不知曉。至于現(xiàn)在皮革城內(nèi)商戶的搬離情況，那完全屬于市場行為。記者隨后問道，從桐鄉(xiāng)皮革城到現(xiàn)在的桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心以及浙北旅游購物中心，這幾個市場，都是經(jīng)營箱包、皮衣、皮鞋等，商品非常雷同，有關(guān)部門有沒有做相關(guān)的市場調(diào)查呢？該工作人員答復(fù)說，這些不屬于他們的管轄范圍。