中國鞋網12月30日訊，在深圳南山大道與南新路交匯處，正處南山區的商業旺地，而昔日的南城購物廣場卻幾經換主爛尾近十年。12月28日，這家由一棟四層商服物業，大型露天劇場及南荔公園組成的商業項目死盤復生，更名金福瑞購物中心，主體商業建筑已經完成，正在招商的華潤“歡樂頌”即將于明年6月底在此開業。

    自此，以華潤萬家為主的華潤零售集團進入商業地產行列。

    這是華潤集團第二次大規模進入商業地產，5年前，華潤“萬象城”以“貴”的姿態在深圳開業，開始高端大體量購物中心的擴張，之后，“萬象城”納入華潤置地業務范圍。

    “在全球，一半以上的商業地產開發商是零售企業，因為零售企業更了解商業市場需求，從而更合理的選址和規劃業態，以至不會過多浪費資源。而目前，我國近幾年商業地產迅速崛起的過程中，基本上都是地產商為主。”華潤零售集團副總裁陳碩說。

    華潤試圖改變這種商業地產格局，從而重整零售業務資源。

    購物中心出爐

    金福瑞購物中心位于南山區南頭商圈的中心地帶,毗鄰文體中心、博物館、圖書館等文化設施。該項目原為爛尾樓，2006年在區委區政府的支持下，金福瑞公司斥資1.8億元參與了資產重組，目前，該項目以整體租賃方式引入“歡樂頌”，商業建筑面積約35000平方米，華潤擬投資約1億元在此開設購物中心。

    據陳碩介紹，“歡樂頌”是華潤零售集團旗下未來重點擴張的新業態，第一家店面以租賃方式，未來更多的項目將自購物業。

    新品牌“歡樂頌”將以所在的南山區域家庭消費者為主要服務對象，不僅具備日常購物、休閑、餐飲、文化、金融等服務功能，以一個大賣場、一家百貨為主，再加入20-30個次主力店，以迎合了消費者的“快樂消費”心態，加入游樂場、劇場、影院等各種娛樂功能。

    “我們正在華南的海口、華東的江蘇、西北、華北等地洽談物業，南山店明年中開業后，全國將復制這種4萬-6萬平方米的中小型區域購物中心，該業態將成為華潤零售業務重點投資之一。”華潤零售集團董總裁洪杰說。

    根據洪杰的分析，目前，全國10-12萬平方米的大體量購物中心已經嚴重過剩，“大體量購物中心定位高檔，輻射的消費群體包括整個城市的高端消費者，在內地二級城市中，這種購物中心甚至輻射的是整個經濟區域，包括其周邊的地市、縣級城市消費人群，因此，不需要數量太多，一個城市或城市群內1-3個就足矣。”

    而區域性中小型購物中心以大賣場和普通百貨店為主體，加入大眾化服裝鞋帽店和專業生活用品店，比較適合城市區、地市級甚至縣級城市普通消費者需求。

    有“摩爾之父”之稱的銅鑼灣總裁陳智認為，大體量購物中心是城市名片，而中小型購物中心是普通消費者的樂土。而大眾化的零售業屬于低毛利行業，商業物業成本隨著房地產市場的火爆高于零售企業的可控能力，因此，零售集團做商業地產是必然的選擇。

    公開資料顯示,國內連鎖百強企業的平均凈利潤率只有1.32%。根據華潤創業今年第三季度績報顯示，截至今年9月底,華潤創業零售業務整體營業額較去年同期上升8.3%至283.77億元，但凈利潤為3.39億港元,同比反而減少33.0%。一路收購擴張的華潤創業已經把提升零售利潤提上日程。

    據記者了解，華潤“歡樂頌”下一站已經在無錫購好物業，并且其海口項目也即將敲定。“傳統的商業地產，是地產商為了配合提升房地產價格而做的商業配套項目，較少考慮零售市場本身需求。我們將根據零售市場的商業需求尋找適合的物業，或者與地產商合作開發商業物業。”陳碩介紹說。

    整合零售業

    “這（歡樂頌）是華潤零售集團在中國零售業的重大舉措，通過該業態平臺，集團可以把旗下眾多大眾化的零售品牌整合歸入其店內，各業務同時實現擴張。”陳碩說。

    今年6月份，華潤集團低調成立專門的華潤零售集團，以期統一整合旗下所有零售業務。

    12月17日，華潤創業向思捷環球以總計38.8億港元的代價出售雙方合營公司TSI的51%的股權，該筆交易將為明年的華潤創業創造高達32億港元的收益，預計此交易將在2010年下半年正式完成。

    華潤創業此舉主要是為了業務核心化，集中零售、啤酒飲料和食品。TSI主要在內地獨家經營國際著名品牌“Esprit”及“RedEarth”。“雖然股權已經出售給思捷環球，但是我們還是會與其兩個品牌進行長期合作，引入我們的歡樂頌。”華潤零售的新聞發言人劉曲軍說。

    目前華潤零售集團隸屬于華潤創業，旗下擁有華潤萬家、蘇果、Vango、Ole、中藝、華潤堂、Leonardo等商號。

    洪杰表示，明年將是華潤萬家發展最快的一年，華潤萬家擬在全國新開60家大賣場，300家標準超市。中藝是香港經營中國工藝精品、珠寶首飾和中高檔中式服裝最具口碑的商號，擁有中式服裝自有品牌“天工閣”，并陸續開發“天藝廊”工藝品系列；Ole是華潤萬家旗下高檔超市；“華潤堂”主要經營參茸補品、保健品、優質中成藥、健康食品、健康護理品等。

    目前中藝與Ole已經開始與萬象城捆綁在國內發展。其余的華潤萬家、蘇果、Vango、華潤堂、Leonardo以及思捷環球(00330.HK)擁有的“Esprit”及“RedEarth”品牌將整合入購物中心“歡樂頌”店內，實現同時擴張。

    除此以外，華潤集團旗下尚有皮具生產與零售的全資子公司德信行。德信行擁有三家附屬企業，分別為圣馬可（珠海）皮革制品有限公司、圣馬可（東莞）制革皮草有限公司、德信行（珠海）香精香料有限公司。其獨資擁有的品牌GALADAY皮具為德信行自有高檔時尚皮具品牌，現在全國有250余家專賣店/專柜，產品還銷往20多個國家和地區。此外德信行還經營香精香料和制革產品。

    華潤零售集團實現零售業務大統一后，或將升級為華潤集團旗下一級利潤中心。目前華潤創業旗下除了零售，還有大食品業務（包括啤酒、飲料、食品），擁有華潤雪花、怡寶、五豐行等知名品牌。從去年起，華創計劃以每年10億元的投入發展五豐行食品業務，同時四處收購啤酒業務。根據華潤“一個利潤中心集中一個主業”的原則，華潤零售集團或被未來單獨分拆。