【中國鞋網-鞋材輔料新聞】 海寧皮城是由海寧中國皮革城有限公司于2007年12月5日整體變更設立的股份有限公司。公司主營業務為皮革專業市場的開發、租賃和服務，是“海寧中國皮革城”的舉辦者和經營者。 

     2001年1月26日海寧皮城成功登錄深交所中小板，從最初的21.96元/股發行價上漲至12月8日的59.61元/股，不到一年的時間公司股價上漲171.44%。股價上漲的背后源于公司業績的爆發性增長以及資本市場的依賴。

    2010年前三季度，公司實現營業收入7.23億元，較上年同期增長92.69%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.67億元，分別較上年同期增長了194.49%。

    此外，公司三期項目的商鋪銷售是公司商鋪及配套物業銷售的最主要構成部分，上半年實現銷售收入30976萬元，帶動上半年營業收入增幅達到257.42%。目前銷售商鋪多為于三期東區，西區地塊正在按計劃建設中，招商基本完成，預計11年仍將是公司穩定利潤來源。

    日前，海寧皮城召開2010年第三次臨時股東大會，記者與公司董秘李宗榮面對面交流，對海寧皮城的未來和規劃進行了解。

    采訪對象：海寧皮城董秘李宗榮 

    地點：海寧皮都錦江大酒店

    異地復制式商業模式孕育高成長

    記者：11月25日，公司控股子公司江蘇顯通置業有限公司擬投資建設沭陽皮革工業園，該項目投資總額約為7,000萬元人民幣。項目用地約120畝，標準廠房建筑面積約10萬平方米，擬通過租售結合的方式引進皮革制品加工企業和其他配套企業40-50家，能介紹一下沭陽當地的皮革業發展環境如何？

    李宗榮：沭陽原先沒有皮革業的發展基礎，此前一直是江蘇顯通置業為主在做，公司上市后有參股變為控股，該項目位于蘇北地區，這個項目體量并不大，對公司明天的利潤貢獻有限。沭陽一個縣有200萬人口，蘇南和山東是中國比較發達的地區，同樣處于平原地帶的蘇北沒有理由一直落后，未來該地區購買力肯定會上來，、從長遠角度來看在沭陽布點未來還有發展潛力。

    記者：公司今年4月24日公司于河南省新鄉市天璽置業簽署了合作意向書，擬共同出資成立新鄉海寧皮革城實業發展有限公司(以下簡稱“新鄉海寧公司”)，公司占股本總額的51%。目前該項目的運作狀況如何？

    李宗榮：新鄉這個項目預計明年1季度成立合資公司，目前房子天璽置業已經在蓋，爭取2011年建成開盤。

    記者：未來公司還會繼續將現有的模式復制到其他地區嗎？

    李宗榮：將海寧皮城復制到異地一直是公司發展的一種戰略，內增+外延的擴張方式，是這幾年公司發展的主要動力。公司未來會繼續在外延方面進行開拓，將現有模式復制到國內其他地區。公司未來會在成渝、京津地區進行開拓，但在這些大城市拿地做項目比較難，需要時間，未來一有簽約公司就會進行公告。

    記者：目前公司在沭陽、天鄉、佟二堡都有項目，未來在經營模式異地復制中會出于怎樣的考慮進行選址？

    李宗榮：現有的幾個市場并不是按照公司主動的意愿進行選點，公司以后的選點會集中在具有一定消費能力的大中城市的周邊，比如佟二堡是東北地區主要的皮革產地，又靠近沈陽這樣的區域消費大城市。未來公司會在武漢、哈爾濱、西安這些地區進行一些選點。

    致力打造皮革專業市場的領先者

    記者：公司募投項目三期西區地塊將在明年建成，目前該區塊的招租狀況如何？目前海寧皮革城的租金每年大約以多少的幅度在上漲？

    李宗榮：除了目前在蓋的高樓區塊約2萬平方米外沒有租售外，三期項目已基本租售完畢。租金價格是由市場來決定，前5年公司的租金每年有15%—20%的上漲，并不是所有的商鋪都提高同等的漲幅，要按區塊和經營狀況來看。

    記者：目前小商品城、輕紡城都出現房東2次轉租現象，轉租價格比原先的租賃價格高出很多，對商業市場持續的繁榮產生負面影響，目前海寧皮城房東2次轉租的情況如何？你是怎么看待房東2次轉租現象的？

    李宗榮：海寧皮城房東2次轉租現象要比小商品城和輕紡城好的多，他們是普遍存在房東2次轉租現象，海寧皮城在與租戶簽約的時候就明確指出一旦發現2次轉租現象，公司就將后回租屋。

    記者：目前公司的東方藝墅住宅項目銷售情況如何？未來公司有沒有打算再進行房地產住宅項目的開發？ 

     李宗榮：東方藝墅三分之二是排屋，目前已經基本銷售完畢，三分之一是小高層，小高層今年才開始開盤，預售了幾幢。房地產住宅項目并不是公司的主業，未來如果有合適的時機，有比較便宜的地，公司會進行一些項目開發。

    記者：目前小商品城、輕紡城都在金融領域進行了股權投資，公司未來有沒有這方面的考慮？

    李宗榮：在這方面我們聽到了兩種想法，我們的承銷券商中信證券主張我們專心做主業，不要參與除專業市場以外其余的東西，未來公司不會花很大精力去參與金融類股權的投資，有合適的公司也會適當的參與。

    記者：今年的皮衣、皮草普遍漲價三成左右。漲價的主要原因是今年原料成本的增加，革皮、裘皮原料價格都出現了30%—50%的上漲。以目前情況來看，您覺得今年皮革的銷量會如何？明年是否會出現進一步的上漲？

    李宗榮：我個人認為皮革類產品是一種消費升級類產品，就全國來看目前的居民消費水平未來還有非常客觀提升空間。今年皮衣皮草漲價主要是由于原材料漲價引起的，去年受金融危機影響，裘皮的價格跌的很厲害。