物業投資貢獻高增長

　　10月25日晚間，鱷魚恤公布截至2013年7月31日的全年業績，公告顯示，報告期公司收入減少1.2%至4.99億港元，而毛利減少7.4%至3.03億港元。但是，“公司擁有人應占本年度溢利”一項，則從上年度的8467萬港元，猛增到2.37億港元，每股收益也從0.09港元變為0.25港元。

　　記者注意到，“投資物業公平值收益”一項變動巨大，上年度為7713萬港元，而今年這一數字為3.19億港元，比去年增長3.14倍!

　　公司稱，“物業投資及出租業務”分類業績“令人十分滿意”，租金收入為2820萬港元，投資物業之公平值收益為3.19億港元。而記者查閱資料發現，主業成衣制造“因艱難經營環境”，錄得外界客戶收入4.71億港元，但分類溢利卻為-1.04億港元，而去年為-1197萬港元。如果不是公平值收益如此之高，公司將難逃虧損命運。

　　投資收入年年上升

　　資料顯示，鱷魚恤LOGO是一條金色的鱷魚，區別于法國“鱷魚”和新加坡的 “”。這一品牌在1911年由德國人在中國香港注冊。1952年，華人陳氏家族接手鱷魚品牌并正式命名為“鱷魚恤”，1987年由潮汕企業家林百欣以13億港元收購，并進入內地服裝和皮具市場。林百欣創辦了麗新集團，亦曾為亞洲電視董事局主席及永遠榮譽主席。鱷魚恤現任主席林建名已年過7旬，為林百欣長子。公司自1971年起在香港聯交所上市，擁有多個時裝品牌。

　　鱷魚恤2012年年報顯示，主要業務為 “成衣及相關配飾業務”和“物業投資及出租業務”。報告期內，成衣實現收入4.81億港元，微跌2%;而物業則因 “香港物業市場蓬勃發展”，占到集團整體業績的主要部分：除租金收入2430萬港元外，“投資物業之公平值收益”達7713萬港元。而在2011年度，公平值收益為7654萬港元。

　　核數師發布保留意見

　　《每日經濟新聞》記者還注意到，獨立核數師信永(香港)會計師事務所有限公司對報表出具了保留意見，原因為“預付地租按金之范圍限制”。

　　事情要從2006年說起。公司稱，當年與中山市宏豐房地產咨詢服務有限公司(賣方)訂立協議，公司向其預付地租按金1472萬元人民幣(賣方按金)，用于購買內地的土地使用權，公司同時向中山三鄉鎮一間公司支付了1382萬元人民幣(政府按金)。

　　但在2012年，公司收到律師建議，稱公司應在2013年2月底前的有效時限內提出法律訴訟，以求收回全部按金。但公司決定與地方政府及賣方進一步磋商，以求在近期取得土地使用權證。公司認為，截至2012年7月的財政年度，無需為已付按金作出減值虧損。

　　但截至2013年7月止年度，公司在評估之后，對賣方按金1472萬元人民幣進行了全面減值撥備。

　　而信永中和認為，這一時機有待商榷。“對于報告期初就該筆預付地租按金作出的任何必要調整，會影響報告期業績及財務報表附注之相關披露資料。”

　　此外，信永中和還認為，公司上個年度報告公布的資產凈值和年度業績等，未必能與本年度數字作比較。（中國鞋網-最權威最專業的鞋業資訊中心。合作媒體： ）