從2002年深圳第一家真正意義上的購物中心中信城市廣場(現為平安新城市廣場)開業到現在，深圳共擁有購物中心超過150個，已開業購物中心面積達1000萬平方米。近兩年深圳購物中心可謂是“大爆發”，今年下半年深圳有約20個購物中心面世，商業體量超過100萬平方米。縱觀龐大的開業數量背后，深圳購物中心基本上在以一種相同的模式快速復制：相似的空間、相近的業態、相同的品牌，使得競爭不斷加劇、人氣此消彼長。

從發展趨勢來看，購物中心的演化已從過去普通購物場所，轉變為給千禧一代提供多樣化商品、向商戶提供展示舞臺、促進線上線下互動、引入休閑娛樂、涵蓋多種餐飲的綜合性購物場所。

未來的“智慧型購物中心”將是以顧客體驗為驅動、擁有突出個性的品牌的潮流時尚購物中心。近期特色潮牌的涌入或升級，正在悄然煥新購物中心原有的“調性”，這為創新購物中心發展模式注入了新動能。

潮牌商家迎來爆發期

專業研究機構監測數據表明，深圳購物中心的日子過得也有憂。僅以去年上半年為例，購物中心空置率環比增幅高達20.1%。根據國際標準，人均商業面積在1-1.2平方米為比較合理的商業供應。而排在第一位的南山區人均購物面積為1.54平方米，已超出國際標準28%。

順應潮流、銳意創新才能有發展空間，生活方式與消費趨勢的變革正在重新定調商業，傳統商業不斷加速模式創新。購物中心核心消費客群也已從80后、90后逐漸向新生代95后、00后轉變，他們的喜好和價值觀逐漸對商業產生極其顯著的影響。

因而，一些網紅店、輕時尚成為購物中心的標配，喜茶在兩年內已入駐30多家購物中心，熱風、H&M、星巴克、面包新語等是購物中心的“時尚標配”; ZARA、紀梵希、Ray-Ban雷朋等成了各大商場競相爭搶的對象。那些具有聚攏人氣實力的特色潮牌商家，如Denham(荷蘭潮牌)、百年靈(快閃點)、PLURECIL(睫毛嫁接)、YO!Tea有茶、Five Plus快閃店、蘭諾時尚店、瘋鳥煉金室、CICI纖美、O.C.E.家居店、Sunroo陽光鼠、金寶貝Complex概念店等成為購物中心招商或品牌升級時的熱寵。極具實力的潮牌，可以為顧客帶來全新的體驗，為購物中心注入新鮮的活力，重新定調傳統商業。另一方面，上述潮牌商家正積極把握這一極佳商機，進駐購物中心，搶占深圳熱點消費要地。

購物中心熱點頻現

據戴德梁行統計顯示，近期不少深圳購物中心潮牌熱點頻現，前面所提到的所有潮牌都已進入購物中心。值得一提的是，餐飲方面，廣州頗有名氣的茶樓陶陶居深圳首店以及蔡瀾越南粉內地首店均落戶南山的購物中心，源于上海的小楊生煎華南首家餐廳則選址龍崗購物中心，均給商場提升了不少人氣。此外，輕食類連鎖品牌在福田中心區持續拓店，如奈雪的茶、瑞幸咖啡、KOI奶茶品牌和木棉花開、太興餐飲店、小町號料理、HARRYS CAFE DE WHEELS澳式餐飲等陸續入駐福田的購物中心。零售方面，旗艦店不久前在南山的購物中心開業，直跨2至4層，這也是深圳首家迷你品牌中心。而位于附近的旗艦店也在緊鑼密鼓裝修中，預計將于年內開業。

另一方面，國際時尚潮牌也相繼落地，為成熟優質的深圳購物中心注入新元素。Massimo Dutti、OYSHO、ZARA HOME近期進駐福田的購物中心，形成Inditex集團旗下“七美齊聚”的態勢。全品類店首入鵬城，在羅湖購物中心開出全國第九家店后，同時在寶安購物中心開設深圳第二家全品類店。與此同時，深圳首家香氛世家精品店同樣亮相寶安購物中心。

新消費商機涌動

據了解，深圳高品質購物中心在調整中積極引入國際時尚潮牌，不僅提升商品檔次和品牌形象，吸引更多中高端客戶，更重要的是，較高的客單價往往可以帶來更為可觀的利潤。

新零售的“潮牌”——盒馬鮮生2.0版將在深圳出現，實現大店向小店發展。此外，盒馬鮮生宣布與位于羅湖的購物中心攜手共同打造盒馬深圳旗艦店。新零售業態涵蓋餐飲和電商服務，吸客能力更強、租金貢獻率更高，入駐人口密度大的社區型商圈屢見不鮮。結合此前歲寶宣布深圳的12間歲寶超市將陸續引入盒馬鮮生超市，這意味著新零售在深開啟加速擴張模式，滲透范圍定將更加廣泛。

根據規劃，明年春節之前，南山和福田將有數家大型購物中心開門迎客。從其項目招商進展來看，較高的市場定位及更多潮流品牌的出現讓市場充滿期待，再次開啟特色潮牌入深的熱流。