在不交租金、不簽合同的混沌狀態(tài)下經(jīng)營(yíng)了四年，從今天起，位于南二環(huán)邊的大康鞋城終于要走上規(guī)范管理的道路。

    約10天前，市場(chǎng)貼出了承租者需要重新簽訂租賃合同的通知。由于不肯簽訂合同的商戶的檔口將在3月1日被封，昨天下午，數(shù)百名商戶都擠在鞋城9層的辦公區(qū)內(nèi)辦理手續(xù)。也有一些對(duì)合同內(nèi)容不滿的商戶正在與市場(chǎng)方理論。

    據(jù)了解，早在2002年，大康鞋城尚未建設(shè)完成，大廈就招來(lái)了數(shù)百名商戶并簽訂了商鋪預(yù)訂合同，并以3000元/平方米的價(jià)格收取了保證金。每個(gè)商鋪的面積從10平方米至40平方米不等，相當(dāng)于數(shù)百名商戶繳納了數(shù)萬(wàn)元至數(shù)十萬(wàn)元不等的保證金。

    2005年年初，市場(chǎng)開始試營(yíng)業(yè)，原打算按均價(jià)200元/平方米/月的價(jià)格收取租金，但由于公司高層關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式的意見(jiàn)存在分歧，市場(chǎng)方一直沒(méi)有制定出完整統(tǒng)一的租賃合同，更沒(méi)有與商戶簽訂承租合同。

    鞋城一直以批發(fā)業(yè)務(wù)為主，一小部分商鋪兼有零售。一些不愿自己經(jīng)營(yíng)商鋪的“房東”，甚至將幾乎沒(méi)有成本的鋪位轉(zhuǎn)租給其它人，以“炒檔口”的方式賺錢。還有些商戶當(dāng)初訂下的商鋪較多，自己經(jīng)營(yíng)不過(guò)來(lái)，就按照市價(jià)轉(zhuǎn)租給了其它人。

    對(duì)此，大康鞋城方面表示，對(duì)于將鋪位轉(zhuǎn)租賺取租金的人，市場(chǎng)將不再與其簽約，而是與現(xiàn)任經(jīng)營(yíng)者簽訂合同。而這引起了一些商戶的不滿。

    據(jù)了解，大康鞋城內(nèi)有900多名商戶，分布在7層內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，截至目前，轉(zhuǎn)租檔口的人已經(jīng)占了近半數(shù)。

    記者追訪

    部分商戶：沒(méi)簽合同就不能收租金

    一些商戶認(rèn)為，他們?cè)?002年便出錢集資建設(shè)了鞋城，進(jìn)駐后，數(shù)萬(wàn)元至數(shù)十萬(wàn)元的保證金應(yīng)該如數(shù)退還。而這四年間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由于市場(chǎng)方一直未與他們簽訂正式合同，不能算鞋城正式營(yíng)業(yè)，因此，租金理應(yīng)不交�！皼](méi)有合同，市場(chǎng)管理混亂，商戶流動(dòng)性大，我們的生意一直不好�！币晃恍談⒌纳虘舾嬖V記者，當(dāng)初有些商戶是實(shí)在經(jīng)營(yíng)不下去才將鋪位出租的，并不是故意要炒檔口，現(xiàn)在不與他們續(xù)約，不太公平。

    市場(chǎng)管理方：“免費(fèi)午餐”該結(jié)束了

    大康鞋城有限公司法律顧問(wèn)游先生表示，鞋城已于2005年3月起正式營(yíng)業(yè)，盡管由于種種原因沒(méi)能與商戶簽訂正式合同，但也沒(méi)有收取任何租金�，F(xiàn)在，鞋城打算開始規(guī)范管理，將繳納過(guò)的保證金沖抵為租金，合同生效日期從今年3月1日開始�！叭绻�以市場(chǎng)正式收取的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，商戶原來(lái)繳納的保證金只相當(dāng)于15個(gè)月的租金。而實(shí)際情況是，商戶們?cè)谶@里經(jīng)營(yíng)了足有48個(gè)月。”游先生對(duì)記者說(shuō)，在北京，沒(méi)有任何一處商業(yè)設(shè)施有過(guò)四年沒(méi)收租金的先例。

    法律專家

    只要有經(jīng)營(yíng)行為就應(yīng)該繳納租金
    北京萬(wàn)商天勤律師事務(wù)所卿森泉律師表示，只要鞋城在正常營(yíng)業(yè)，承租人確實(shí)有使用鋪位的行為，不論是否簽訂了合同，都應(yīng)支付相應(yīng)的租金。

    卿森泉指出，至于鞋城經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商戶生意不景氣，商戶可依據(jù)客觀情況向市場(chǎng)方要求減少租金。

    卿律師同時(shí)強(qiáng)調(diào)，根據(jù)最新的《合同法》的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有出租人的允許，承租人不能擅自將鋪位轉(zhuǎn)租，承租人出現(xiàn)擅自將鋪位轉(zhuǎn)租的情況時(shí)，出租人可以不再與其續(xù)約。